Couverture, bardage, isolation par l'extérieur : refaire l'enveloppe

L’enveloppe d’un bâtiment — sa toiture, ses façades, son isolation extérieure — forme un ensemble continu. L’eau et l’air ne s’arrêtent pas aux limites des lots. C’est pour ça que les désordres les plus chers apparaissent presque toujours aux jonctions : entre la couverture et le bardage, entre l’isolant et la zinguerie, entre l’acrotère et la façade.

Couverture

Nous réalisons les couvertures tous matériaux, la zinguerie, les châssis de toit et les exutoires, et l’isolation sous toiture.

Ce qu’il faut regarder sur une couverture existante, avant de décider d’une réfection :

• l’état des points singuliers — noues, rives, faîtage, solins, sorties de toit. C’est là que ça fuit, presque jamais au milieu du versant ;
• la zinguerie — gouttières, descentes, chéneaux. Une descente sous-dimensionnée déborde à chaque gros orage et ruine une façade en quelques années ;
• le support — une charpente qui a pris l’eau change la nature du chantier, et se découvre en déposant.

Sur les bâtiments industriels, nous intervenons aussi sur les voûtes d’éclairement et les lanterneaux, qui vieillissent souvent plus vite que la toiture elle-même et par lesquels commencent la plupart des infiltrations.

Bardage

Bardages en clins ou en panneaux, vêture et vêtage. Le bardage n’est pas seulement une peau : c’est un système, avec une lame d’air ventilée derrière lui. C’est cette lame d’air qui évacue l’humidité et qui fait durer l’ensemble.

Un bardage posé sans ventilation correcte, ou dont les entrées et sorties d’air sont bouchées par une finition mal pensée, retient l’eau contre le support. Le problème n’est pas visible avant plusieurs années — et à ce moment, c’est la façade entière qu’il faut rouvrir.

Isolation thermique par l’extérieur

Isolant revêtu d’un enduit, avec sa zinguerie et ses finitions. L’ITE a un avantage que l’isolation intérieure n’a pas : elle traite les ponts thermiques sans réduire la surface habitable, et elle se fait sans déménager les occupants.

Elle a une exigence en retour : tous les points de contact doivent être repris. Appuis de fenêtres, seuils, descentes d’eaux pluviales, coffrets, garde-corps de balcon. Une ITE bien posée sur un mur mais mal raccordée à un appui de fenêtre crée un chemin d’eau là où il n’y en avait pas.

Pourquoi l’ordre compte

Sur une réfection d’enveloppe, la question n’est pas seulement « qui fait quoi » mais « dans quel ordre ». Une couverture reprise avant une ITE ne se raccorde pas de la même façon qu’après. Un bardage posé avant que la zinguerie soit arrêtée oblige à des reprises.

Quand les trois lots sont tenus par la même entreprise, cet ordre se décide une fois, au planning, et personne n’attend personne. C’est notre cas : couverture (3.1), isolation par l’extérieur (3.5) et bardage de façade (3.6) figurent tous les trois parmi les activités couvertes par notre assurance décennale.

Pour les maîtres d’ouvrage

Nous répondons aux consultations de bailleurs, de collectivités et de promoteurs sur ces lots, en neuf comme en réhabilitation en site occupé — phasage par cage, protection des accès, remise en état chaque soir. C’est ce que nous avons fait pour Auvergne Habitat à Chamalières.

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